Juridisch
Algemene voorwaarden
Dit is een uitgewerkt concept, geschreven vanuit de praktijk van vastgoedontwikkeling en
projectmanagement op Curaçao — geen kant-en-klare juridische tekst. Voordat deze voorwaarden
worden gebruikt, moet een op Curaçao bevoegde jurist ze nog beoordelen, met specifieke aandacht
voor: (1) het KvK-nummer en de rechtsvorm, in te vullen zodra de onderneming is geregistreerd,
(2) of de identificatieverplichting in artikel 13 aansluit bij de voor de vastgoedsector
geldende regelgeving, en (3) de aansprakelijkheidsbeperking in artikel 9, die op dit moment is
afgestemd op de situatie zonder beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Vul de met
[ ] gemarkeerde plekken aan met de definitieve gegevens en keuzes.
English: this is a thorough draft, not a finalised legal text, and must still be reviewed by
a Curaçao-qualified lawyer before use — in particular the liability cap (article 9) and the
identification/AML clause (article 13). Bracketed placeholders must be completed once known.
Artikel 1 — Definities
Optimum: Optimum Development Group (handelsnaam), [rechtsvorm — in te vullen zodra de registratie bij de Kamer van Koophandel Curaçao is afgerond], gevestigd te [volledig vestigingsadres], Willemstad, Curaçao, KvK-nummer [in te vullen].
Opdrachtgever: de natuurlijke persoon of rechtspersoon die aan Optimum een opdracht verstrekt.
Diensten: vastgoedontwikkeling, projectmanagement, bouwbegeleiding en kwaliteitsbewaking, haalbaarheids- en investeringsanalyses, begeleiding bij vergunningen en lokale procedures, selectie en coördinatie van architecten, adviseurs en aannemers, budgetbewaking en voortgangscontrole, lokale vertegenwoordiging, en periodieke rapportage.
Overeenkomst: de tussen Optimum en Opdrachtgever schriftelijk vastgelegde opdracht (offerte of opdrachtbevestiging), waarop deze algemene voorwaarden van toepassing zijn.
Artikel 2 — Toepasselijkheid
2.1 Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle offertes, opdrachten en overeenkomsten tussen Optimum en Opdrachtgever, tenzij partijen schriftelijk uitdrukkelijk anders zijn overeengekomen.
2.2 Eventuele inkoop- of andere voorwaarden van Opdrachtgever worden uitdrukkelijk van de hand gewezen.
Artikel 3 — Totstandkoming van de overeenkomst
3.1 Een overeenkomst komt tot stand zodra Optimum een schriftelijke offerte of opdrachtbevestiging uitbrengt en Opdrachtgever deze schriftelijk (waaronder per e-mail) aanvaardt, of zodra met instemming van Opdrachtgever met de uitvoering van de opdracht wordt begonnen.
3.2 Offertes van Optimum zijn vrijblijvend en [30] dagen geldig, tenzij anders vermeld.
Artikel 4 — Aard van de dienstverlening
4.1 Optimum treedt op als adviseur, projectmanager en lokaal vertegenwoordiger van Opdrachtgever bij de ontwikkeling en realisatie van vastgoedprojecten op Curaçao.
4.2 Tenzij schriftelijk uitdrukkelijk anders overeengekomen, sluit Opdrachtgever alle overeenkomsten met architecten, aannemers, adviseurs, notarissen en overige bij het project betrokken derden steeds rechtstreeks en op eigen naam. Optimum is bij die overeenkomsten geen partij, treedt niet op als (hoofd)aannemer, en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de nakoming daarvan door de betreffende derde (zie artikel 9.2).
4.3 Optimum begeleidt Opdrachtgever bij de selectie en coördinatie van geschikte derden, maar staat niet in voor de kwaliteit, tijdigheid of financiële soliditeit van de door Opdrachtgever gecontracteerde partijen.
Artikel 5 — Verplichtingen van Opdrachtgever
5.1 Opdrachtgever verstrekt tijdig alle informatie en documentatie die redelijkerwijs nodig is voor een goede uitvoering van de opdracht.
5.2 Opdrachtgever is zelf verantwoordelijk voor tijdige betaling van facturen van door hem gecontracteerde derden, zoals architecten, aannemers, de notaris en overheidsleges; deze facturen maken geen deel uit van het honorarium van Optimum.
Artikel 6 — Honorarium en betaling
6.1 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, werkt Optimum op basis van een uurtarief van XCG 90,- (negentig Curaçaose gulden) per uur, te vermeerderen met eventueel wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
6.2 Per opdracht kan een andere tariefstructuur worden overeengekomen, zoals een vast bedrag per fase of project, of een percentage van de bouw- of projectsom. Dergelijke afspraken worden schriftelijk vastgelegd in de offerte of opdrachtbevestiging en gaan voor op artikel 6.1.
6.3 Optimum factureert in beginsel [maandelijks — aan te passen indien per mijlpaal wordt gefactureerd], met een betaaltermijn van 14 dagen na factuurdatum.
6.4 Bij niet-tijdige betaling is Opdrachtgever van rechtswege in verzuim en is de wettelijke (handels)rente verschuldigd over het openstaande bedrag, evenals redelijke buitengerechtelijke incassokosten.
6.5 Optimum mag verlangen dat voorafgaand aan de start van de werkzaamheden een redelijk voorschot wordt betaald.
Artikel 7 — Wijziging en meerwerk
7.1 Wijzigingen in de opdracht die leiden tot werkzaamheden die redelijkerwijs niet waren voorzien bij het aangaan van de overeenkomst, worden als meerwerk beschouwd en, na overleg met Opdrachtgever, afzonderlijk in rekening gebracht conform artikel 6.
Artikel 8 — Duur, opschorting en beëindiging
8.1 De overeenkomst wordt aangegaan voor de duur die nodig is voor de uitvoering van de opdracht, tenzij schriftelijk anders overeengekomen.
8.2 Beide partijen kunnen de overeenkomst schriftelijk opzeggen met inachtneming van een redelijke termijn van [14] dagen. Bij opzegging worden reeds verrichte werkzaamheden en gemaakte kosten aan Opdrachtgever in rekening gebracht.
8.3 Optimum mag haar werkzaamheden opschorten indien Opdrachtgever niet, niet tijdig of niet volledig aan zijn verplichtingen jegens Optimum voldoet, waaronder betalingsverplichtingen.
Artikel 9 — Aansprakelijkheid
9.1 Optimum voert haar werkzaamheden uit naar beste inzicht en vermogen, als adviseur, projectmanager en coördinator. Optimum staat niet in voor een bepaald resultaat van het project.
9.2 Optimum is niet aansprakelijk voor schade die het gevolg is van handelen, nalaten, fouten, vertraging, insolventie of andere tekortkomingen van derden die Opdrachtgever zelf heeft gecontracteerd, waaronder architecten, aannemers, adviseurs, notarissen en leveranciers (zie artikel 4.2).
9.3 Iedere aansprakelijkheid van Optimum jegens Opdrachtgever is beperkt tot directe schade en tot ten hoogste het honorarium dat Optimum voor de betreffende opdracht heeft ontvangen in de twaalf maanden voorafgaand aan de gebeurtenis waaruit de schade voortvloeit. [Zodra Optimum een beroepsaansprakelijkheidsverzekering afsluit, dient dit lid te worden aangepast naar: beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval daadwerkelijk onder die verzekering wordt uitgekeerd.]
9.4 Optimum is nooit aansprakelijk voor indirecte schade, waaronder in ieder geval begrepen gevolgschade, gederfde winst, gemiste besparingen en schade door bedrijfsstagnatie.
9.5 Een vordering tot schadevergoeding vervalt indien deze niet binnen [12] maanden nadat Opdrachtgever bekend werd of redelijkerwijs bekend had kunnen zijn met de schade, schriftelijk en gemotiveerd bij Optimum is ingediend.
9.6 Het bepaalde in dit artikel geldt niet voor zover de schade het gevolg is van opzet of bewuste roekeloosheid van Optimum.
Artikel 10 — Overmacht
10.1 Optimum is niet gehouden tot nakoming van enige verplichting jegens Opdrachtgever indien zij daartoe verhinderd is als gevolg van overmacht. Onder overmacht wordt in ieder geval mede verstaan: orkanen, tropische stormen en ander natuurgeweld, vertragingen bij invoer of douane van bouwmaterialen, vertragingen bij het verkrijgen van overheidsbesluiten of vergunningen, pandemieën, en andere omstandigheden die redelijkerwijs buiten de invloedssfeer van Optimum liggen.
10.2 Indien de overmachtsituatie langer dan [60] dagen voortduurt, hebben beide partijen het recht de overeenkomst schriftelijk te ontbinden voor het nog niet uitgevoerde deel, zonder gehoudenheid tot vergoeding van schade die daardoor ontstaat.
Artikel 11 — Intellectueel eigendom
11.1 Alle rechten van intellectuele eigendom op door Optimum vervaardigde rapporten, analyses, adviezen en overige documenten berusten bij Optimum, tenzij schriftelijk anders overeengekomen.
11.2 Opdrachtgever verkrijgt een niet-exclusief, niet-overdraagbaar gebruiksrecht om deze documenten te gebruiken voor het doel waarvoor zij zijn vervaardigd, namelijk het betreffende project.
11.3 Intellectuele eigendomsrechten van door Opdrachtgever gecontracteerde derden, zoals ontwerpen van architecten, blijven bij die derden berusten en vallen buiten deze voorwaarden.
Artikel 12 — Vertrouwelijkheid
12.1 Partijen behandelen alle vertrouwelijke informatie die zij in het kader van de opdracht van elkaar ontvangen vertrouwelijk, en gebruiken deze niet voor andere doeleinden dan de uitvoering van de opdracht, tenzij een partij daartoe wettelijk verplicht is.
Artikel 13 — Identificatie en naleving van regelgeving
13.1 Optimum kan Opdrachtgever verzoeken om identificatie- en verificatiedocumenten te verstrekken, voor zover dit noodzakelijk is om te voldoen aan toepasselijke Curaçaose wet- en regelgeving, waaronder regelgeving ter voorkoming van witwassen en terrorismefinanciering. Optimum mag de aanvang of voortzetting van de opdracht opschorten totdat deze documenten zijn ontvangen.
[Dit artikel moet specifiek worden getoetst aan de op de Curaçaose vastgoedsector toepasselijke regelgeving inzake cliëntenonderzoek en het melden van ongebruikelijke transacties, voordat deze voorwaarden definitief worden vastgesteld.]
Artikel 14 — Klachten
14.1 Klachten over de dienstverlening van Optimum dienen zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen [30] dagen nadat Opdrachtgever het gebrek heeft geconstateerd of redelijkerwijs had kunnen constateren, schriftelijk en gemotiveerd aan Optimum te worden gemeld.
14.2 Partijen spannen zich in om een klacht eerst in onderling overleg op te lossen, voordat een geschil aan de rechter wordt voorgelegd.
Artikel 15 — Toepasselijk recht en bevoegde rechter
15.1 Op alle offertes, opdrachten en overeenkomsten tussen Optimum en Opdrachtgever is uitsluitend Curaçaos recht van toepassing, ongeacht de woon- of vestigingsplaats van Opdrachtgever.
15.2 Geschillen die niet in onderling overleg kunnen worden opgelost, worden bij uitsluiting voorgelegd aan de bevoegde rechter te Curaçao (Gerecht in Eerste Aanleg van Curaçao).
Artikel 16 — Slotbepalingen
16.1 Indien een bepaling van deze voorwaarden nietig of vernietigbaar blijkt, laat dit de geldigheid van de overige bepalingen onverlet. Partijen vervangen de betreffende bepaling dan door een bepaling die de strekking daarvan zo veel mogelijk benadert.
16.2 Deze voorwaarden vormen, samen met de toepasselijke offerte of opdrachtbevestiging, de volledige overeenkomst tussen partijen met betrekking tot het onderwerp daarvan.
Artikel 17 — Contact
Vragen over deze algemene voorwaarden kunt u richten aan pepijn@optimum-development-group.com.
← Terug naar de homepage